北京城市副中心北人廠區(qū)改造更新實(shí)踐，北京，中國(guó)
Regeneration of Beiren Factory in Beijing Municipal Administrative Centre, Beijing, China, 2022
楊寶林，何俊喬，董軼聰，劉蕾
YANG Baolin, HE Junqiao, DONG Yicong, LIU Lei
改造后廠區(qū)東南方向鳥(niǎo)瞰，李右武 攝
北人廠區(qū)地處通州老城區(qū)，前身是北京鍛壓機(jī)床廠，見(jiàn)證了通州及北京工業(yè)70年的發(fā)展變遷。為全面推動(dòng)城市副中心建設(shè)，北京市委市政府研究決策以北人廠區(qū)整體改造為試點(diǎn)，促進(jìn)老城區(qū)更新，建設(shè)集政務(wù)服務(wù)、市民服務(wù)、文化創(chuàng)意為一體的綜合園區(qū)，成為政府引領(lǐng)、企業(yè)實(shí)施、上下結(jié)合推動(dòng)老工業(yè)區(qū)升級(jí)改造的范例。
改造前廠區(qū)南向鳥(niǎo)瞰，北人集團(tuán)公司 提供
改造后政務(wù)服務(wù)中心鳥(niǎo)瞰，李右武 攝
規(guī)劃引領(lǐng)，有機(jī)更新
城市更新不等同于老建筑改造，北人廠區(qū)的改造提升從城市角度統(tǒng)籌考慮規(guī)劃功能、道路交通、建筑風(fēng)貌、綠化景觀等問(wèn)題，對(duì)整體格局和建筑風(fēng)貌進(jìn)行保護(hù)與更新利用。在廠區(qū)南部形成集中的政務(wù)服務(wù)區(qū)，北部設(shè)置家園中心與文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)功能，補(bǔ)全配套服務(wù)短板，激發(fā)廠區(qū)社會(huì)活力，全方位實(shí)現(xiàn)整體提升。
政務(wù)服務(wù)中心主入口，山墻內(nèi)退形成入口，玻璃幕墻、景觀臺(tái)階、鋼板坡道、鏤空磚墻交相輝映，北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司 提供
廠區(qū)的改造將工業(yè)特征與現(xiàn)代元素相結(jié)合，既突出了工業(yè)之美，又展現(xiàn)了時(shí)代特色。建筑設(shè)計(jì)以新舊共生為原則，通過(guò)多種手法將舊貌與新顏和諧統(tǒng)一。首先對(duì)廠區(qū)進(jìn)行整體保護(hù)，大跨度廠房能保盡保，尊重原承重結(jié)構(gòu)，保留廠房?jī)?nèi)部的排架柱、屋架梁、預(yù)制密肋頂板、天窗等構(gòu)件，重構(gòu)原圍護(hù)結(jié)構(gòu)，同時(shí)利用增建貼建形式擴(kuò)容，在內(nèi)含外延上均實(shí)現(xiàn)建筑的生長(zhǎng)。保留原南北主立面，整合門窗洞口，傳承門窗分格原有形式。拆除原東西山墻，立面整體后退，通過(guò)鏤空磚墻、玻璃幕墻、金屬百葉、欄桿與大臺(tái)階等細(xì)部組合彰顯入口形象，作為新建筑的主要立面，南側(cè)首層內(nèi)退檐廊，豐富空間，立面選用燒結(jié)磚，重現(xiàn)工業(yè)廠房原始材料。在室內(nèi)創(chuàng)造多種尺度的公共空間，將新老結(jié)構(gòu)盡收眼底。在廠房之間貼建鋼結(jié)構(gòu)共享大廳，與原有磚墻形成空間互動(dòng)與材質(zhì)對(duì)比。色彩選用多種明度的灰色、暖黃色形成反差，體現(xiàn)改造建筑的工業(yè)感和現(xiàn)代感。廠區(qū)景觀突出一體化設(shè)計(jì)思維，建筑環(huán)境內(nèi)外融合。錯(cuò)動(dòng)的景觀臺(tái)階與坡道既消解了較大的室內(nèi)外高差，又提供了休憩場(chǎng)所，并結(jié)合芒草、海棠等植物營(yíng)造出豐富的景觀層次。提取具有工業(yè)質(zhì)感的元素應(yīng)用于場(chǎng)地景觀，金屬線條、銹鋼板花池、原廠機(jī)械零件、工業(yè)Logo相互呼應(yīng)，形成工業(yè)化、現(xiàn)代化又綠意盎然的園區(qū)風(fēng)格。
政務(wù)服務(wù)中心內(nèi)景，室內(nèi)保留牛腿柱、排架柱、屋架梁、吊車梁等原結(jié)構(gòu)，李右武 攝
政務(wù)服務(wù)中心內(nèi)景，新舊交融，北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司 提供
政務(wù)服務(wù)中心內(nèi)景，智能自助服務(wù)區(qū)，李右武 攝建筑改造綠色創(chuàng)新達(dá)到綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)合排架結(jié)構(gòu)創(chuàng)造性地拓展廠房半地下空間設(shè)置停車庫(kù)，節(jié)約場(chǎng)地資源，在廠房基礎(chǔ)墊層下成規(guī)模地布置埋孔換熱系統(tǒng)，在屋頂大面積安裝光伏發(fā)電板，充分利用可再生能源。通過(guò)中庭和天窗引入自然采光與通風(fēng)，改善室內(nèi)環(huán)境，整體做到因地制宜、節(jié)能節(jié)地、綠色環(huán)保，起到示范引領(lǐng)作用。29#廠房?jī)?nèi)景，新增景觀樓梯豐富了空間體驗(yàn)，魏永康 攝29#廠房室內(nèi)采光中庭，結(jié)構(gòu)新舊呼應(yīng)，顏色對(duì)比強(qiáng)烈，魏永康 攝不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心室外實(shí)景，拆除南側(cè)山墻形成入口灰空間，保留加固 北側(cè)原山墻廠區(qū)內(nèi)的政務(wù)服務(wù)大廳和不動(dòng)產(chǎn)登記大廳將智能服務(wù)融入行政事務(wù)辦理全流程，運(yùn)用先進(jìn)信息技術(shù)，提升政務(wù)服務(wù)水平，體現(xiàn)以人為本、服務(wù)群眾的建設(shè)思想，成為智能型服務(wù)大廳。北人廠區(qū)的改造更新站在城市角度通盤謀劃，從規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣、智能化等全專業(yè)多層次著手，集合了各領(lǐng)域?qū)＜抑腔?，秉承工匠精神，歷經(jīng)3年規(guī)劃建設(shè)，廠區(qū)大部分已投入使用，得到了政府部門的高度認(rèn)可，也獲得了原廠職工、周邊市民的認(rèn)同和喜愛(ài)。在不久的將來(lái)，北人廠區(qū)將完全煥發(fā)新生，繼續(xù)為促進(jìn)區(qū)域更新發(fā)光發(fā)熱。□不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳外景，舊廠房之間貼建鋼結(jié)構(gòu)共享大廳，魏永康 攝不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳內(nèi)景，休息區(qū)內(nèi)L型大屏幕展示北京城市副中心建設(shè)成果，魏永康 攝不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳外庭院引入自然采光和通風(fēng)，魏永康 攝業(yè)主：北京城市副中心投資建設(shè)集團(tuán)有限公司，北人集團(tuán)公司項(xiàng)目地點(diǎn)：北京市通州區(qū)中倉(cāng)街道建筑面積：112,500m2，包括地上86,100m2，地下26,400m2
材料：磚，鋼，鋼筋混凝土，金屬，玻璃等設(shè)計(jì)時(shí)間：2019.12-2022.01竣工時(shí)間：2022.11（南區(qū)）施工單位：北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司
